Tin bất động sản

Địa ốc 2015 xuất hiện các dấu hiệu của cơn sốt đất năm 2007

Địa ốc 2015 xuất hiện các dấu hiệu của cơn sốt đất năm 2007

Lãi suất hạ nhiệt, vốn FDI tăng, chứng khoán lên đỉnh rồi điều chỉnh mạnh đẩy dòng tiền chuyển sang nhà đất, thanh khoản cao, tăng giá cục bộ và lan ra phân khúc khác là các yếu tố tạo nên cơn sốt năm 2007 đều đã lộ diện vào đầu 2015.
  • Báo cáo đánh giá mới nhất trước thềm năm Ất Mùi của Công ty tư vấn đầu tư Nam Phát, thị trường nhà đất cuối năm 2014 và đầu năm 2015 đã xuất hiện nhiều điểm tương đồng với năm 2007, giai đoạn cực thịnh của bất động sản Việt Nam cách đây 8 năm.

    Thứ hai là tương đồng về thu hút vốn nước ngoài (FDI). Tháng 11/2006 Việt Nam gia nhập WTO, năm 2007 hút được vốn FDI lớn đổ vào nhiều ngành nghề, trong đó  bất động sản nổi bật nhất. Trong khi đó, tháng 7/2015 Chính phủ cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam cũng như nới lỏng chính sách đầu tư cho khối ngoại. Đây là cơ sở để thu hút lượng vốn FDI đổ vào thị trường trong năm 2015 và dấu hiệu này đã manh nha xuất hiện trong năm 2014.

     

    Điểm trùng lắp thứ năm của hai giai đoạn này là nguồn cung ồ ạt tung ra thị trường bất chấp tính thời vụ (tháng bảy âm lịch 2014 - tháng cô hồn, hay kỳ nghỉ Tết Ất Mùi). Giao dịch tăng mạnh với tốc độ nhanh và giá cả dần bị đẩy lên cuối năm 2014 đầu năm 2015, biên độ tăng phổ biến là 5-10% và xuất hiện mua bán chênh lệch.

    Ba là sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường đã khác nhiều về bản chất chuyển từ hình thức liên doanh, liên kết sang hình thức thâu tóm, sáp nhập. Điều này thể hiện thị trường đã chuyển dần sang hình thái tự do cạnh tranh thực sự chứ không phải là thị trường chịu sự điều tiết bằng mệnh lệnh hành chính của nhà nước.

    <p class="\&quot;Normal\&quot;" style="\&quot;margin:" 0px="" 1em;="" padding:="" 0px;="" line-height:="" 18px;="" text-rendering:="" geometricprecision;\"="">Bốn là Nhà nước tuy đang nới lỏng tín dụng (cho vay mua nhà) nhưng kiểm soát thông qua những gói hỗ trợ đặc thù hoặc áp dụng lãi suất thả nổi sau 12 tháng ưu đãi. Như vậy tín dụng bất động sản không quá dễ dãi như năm 2007 và điều quan trọng nhất là người mua, nhà đầu tư bất động sản đã thông minh hơn rất nhiều.
 

Vũ Lê